U heeft een koopwoning op erfpachtgrond?

In veel gemeenten is dat geld waard!

Veel gemeenten die grond in erfpacht uitgeven bieden u als huiseigenaar de mogelijkheid uw erpachtgrond aan te kopen. Ze doen dat in de meeste gevallen tegen een aantrekkelijke korting. Hierdoor bent u in de bevoorrechte positie uw woonlasten drastisch te kunnen verlagen of veel geld vrij te maken. Kijk op het overzicht van gemeenten die erfpachtgrond uitgeven met terugkoopregeling.

Hoe werkt het in 3 stappen:

Stel: de waarde van uw huis is 300.000 euro. De werkelijke waarde van uw grond is meestal ongeveer een derde, dus ongeveer 100.000 euro. Stel de gemeente biedt u aan de grond voor 10.000 euro te kopen.

U verkoopt de grond weer voor de taxatie waarde van ongeveer 100.000 euro. U verkrijgt daarmee 90.000 euro belastingvrij.
De grond wordt weer ter beschikking aan u gesteld tegen een geindexeerde erfpachtcanon van ongeveer 4,6% per jaar.

Wat betekent dit concreet?

In bovengenoemd voorbeeld beschikt u over 90.000 euro. Deze transactiewinst die u maakt door de grond tegen een lager bedrag van de gemeente te kopen dan waar u het weer voor verkoopt is belastingvrij.
U gaat maandelijks erfpacht betalen (zie voorbeeld tabel). Erfpacht is volgens de geldende wet en regelgeving meestal aftrekbaar van het belastbaar inkomen.
Het geld wat vrij komt kunt u aanwenden voor het aflossen van leningen, het verlagen van de hypotheek, het treffen van voorzieningen voor extra inkomen, de aanschaf van een nieuwe auto, etc.

U heeft een koopwoning op erfpachtgrond?

In veel gemeenten is dat geld waard!

Hoe werkt het in 3 stappen:

Stel: de waarde van uw huis is 300.000 euro. De werkelijke waarde van uw grond is meestal ongeveer een derde, dus ongeveer 100.000 euro. Stel de gemeente biedt u aan de grond voor 10.000 euro te kopen.

Wat betekent dit concreet?

In bovengenoemd voorbeeld beschikt u over 90.000 euro. Deze transactiewinst die u maakt door de grond tegen een lager bedrag van de gemeente te kopen dan waar u het weer voor verkoopt is belastingvrij.

U gaat maandelijks erfpacht betalen (zie voorbeeld tabel). Erfpacht is volgens de geldende wet en regelgeving meestal aftrekbaar van het belastbaar inkomen.

Het geld wat vrij komt kunt u aanwenden voor het aflossen van leningen, het verlagen van de hypotheek, het treffen van voorzieningen voor extra inkomen, de aanschaf van een nieuwe auto, etc.